5月11日智策管家，位于上海市徐汇滨江板块的“全国单价地王”项目——“绿城潮鸣东方”正式开盘，绿城方面于今日下午官宣该盘120套房源一日售罄，总房款高达69.88亿元。
绿城潮鸣东方120套房源中，最便宜的一套房总价超过4000万元，最贵的一套价格接近1.54亿元，共有6套顶层复式的价格超过一亿元，算是豪宅圈内妥妥的“顶豪”项目。
一般来说，豪宅项目较普通商品房项目周转更慢，但开发商绿城从拿地到开盘揽金近70亿元，仅用了9个月时间。
9个月前，即2024年8月，上海开拍徐汇区斜土街道xh128D-07地块，该地块原为小米总部地块，因小米将地块退还给了政府而重新调整规划，从商办用地改成住宅用地后，一上架就被多家开发商热烈争抢。
当时，这块土地的起始楼面价已经达到10.1万元/平方米智策管家，在参拍开发商的不断加价下，地块很快就触及30%的溢价率最高限制，进入摇号阶段。最终，绿城在摇号阶段以48亿元总价摘得地块，楼面价高达13.1万元/平方米。
时隔8年，上海再次诞生国内单价最贵地王，绿城打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录。
绿城刚拿到这块地，就立刻成立“开发作战指挥部”，隔天机械设备就进场了。拿地四个月后，绿城该项目就开始实施“桩基工程”，2024年底开始组建销售团队。
不过，楼面价就已经达到13.1万元/平方米，未来开盘价要达到多少，绿城才能“算得过来账”？
答案在今年4月底揭晓了。“五一”前夕，绿城潮鸣东方取得预售证，项目一次性推出全部120套房源，户型为285-585平方米的大平层智策管家，备案均价约19.5万/平方米。这是上海批出的新盘价格“第二贵”，最高纪录依然属于翠湖天地六和，备案均价约21万元/平方米。
绿城潮鸣东方的“日光”，显示出上海豪宅市场的稳定与坚挺。
去年3月，豪宅盘“中海顺昌玖里”单日销售额达到196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录，在这之后，上海的“日光”豪宅盘层出不穷。根据百廷豪宅，去年上海一共产生的60个“日光盘”（含多次推盘项目）中，均价超过10万元/平方米的豪宅“日光盘”有32个。今年，上海中高端住宅市场继续高位运行。今年3月，均价18.9万元/平方米的嘉里金陵华庭开盘3个小时就售罄首批158套房源。同策研究院统计数据显示，今年4月上海全市成交商品住宅4309套，其中总价在1000万元以上的中高端住宅共成交1109套，占成交总量的25.7%。
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马一凡
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