2026年4月20日，佛山市住建局正式发布商品住房“以旧换新”首批实施细则，全市五区全面联动、22个优质新房项目同步参与，叠加个税退税、公积金贷款上浮、90天无责解约等多重福利，彻底打破了佛山改善家庭“卖旧难、买新怕、资金卡壳”的置换僵局。
网房产看来，此项政策的落地，并非简单的楼市促销，而是佛山楼市从“增量开发”向“存量盘活”转型的关键一步，用市场化思维打通一二手房流通堵点，让普通家庭换房不用再纠结、不用再冒险，真正实现换得起、换得稳、换得安心。
三大“真金白银”福利，精准破解换房三大痛点
这次佛山“以旧换新”政策，之所以被称为“换房福音”，核心在于每一项福利都直击痛点、不玩虚的，三个“真金白银”的支持，直接解决了换房人最头疼的三大难题。
第一，公积金额度直接多贷20%。 原本最高可贷100万元的家庭，现在最高可贷120万元。多出的20万元按公积金低利率算，月供压力能实打实地减轻。
第二，个税退税落到口袋里。 出售旧房并在一年内购买新房的，符合条件的可享受个人所得税退税优惠，这一政策延续至2027年12月31日。
第三，90天“后悔权”兜底。 这是最让换房人安心的设计。认购新房后，如果90天内旧房没卖出去，可以无条件解除协议、拿回定金，一分钱损失都没有。
说白了，这三招精准对应换房人的三大焦虑：公积金额度上浮解决“钱不够”，个税退税解决“税太重”，90天无责解约解决“怕打水漂”，每一招都戳中要害，让换房不再是“两难选择”。
三选一！普通人换房最优路径，按需pick不踩坑
政策落地后，很多换房人会问：“我该怎么操作？哪种方式最适合我？”其实政策早已贴心设计了三种置换模式，覆盖不同需求的换房人，不用盲目跟风，根据自己的实际情况选就对了。
模式一：委托销售——适合不急卖、想卖好价钱的换房人
如果你手里的旧房地段不错、潜力可观，不想为了快速成交折价出售，就可以选这种方式。把旧房委托给参与房企或其合作中介挂牌，同时锁定心仪的新房、缴纳定金，90天保护期内，房企会优先推介你的旧房，全力帮你卖出理想价格。一旦卖出，就顺利办理新房手续；要是90天内没卖出，直接解约拿回定金，零风险、不亏本。
模式二：收购转售——适合想快速回款、怕麻烦的换房人
如果你的核心需求是“省事、快捷”，不想跟中介周旋、不想漫长等待买家，这就是最优选择。房企会按照市场评估价，与你协商确定旧房收购价格，收购后直接将房款抵扣新房款项，不用你额外凑钱、不用等回款，一步到位完成置换，确定性拉满。
模式三：收购盘活——适合旧房条件较好、愿意灵活置换的换房人
如果你的旧房户型、楼龄都不错，房企收购后，会将其用作保障性租赁住房、人才房等，既帮你顺利脱手旧房，又能为城市补充房源供给，一举两得。这种模式虽然不如前两种常见，但对于符合条件的换房人来说，也是一种省心的选择。
国企托底！换房不再“听天由命”
以往换房，最让人揪心的就是“旧房卖不掉”——挂牌几个月无人问津，新房定金付了，旧房却砸在手里，进退两难。但这次佛山“以旧换新”，从制度上解决了这个核心焦虑，关键就在于“国企托底”。
此次政策专门引入了国资背景的收购主体，包括佛山安居、禅城安居、南海优居、顺德城铁等，这些企业作为旧房的“保底接盘方”，确保即使市场行情不好，换房人的旧房也有人愿意收购；同时，佛山城发、顺控城投等稳健房企提供优质新房房源，形成“政府搭台、国企唱戏、民企参与”的良性模式。
这意味着，换房人的旧房不再是“无人问津的烫手山芋”，而是有国企兜底的“可流通资产”。无论市场如何波动，只要符合条件，就能顺利脱手旧房，安心换购新房，彻底告别“卖旧难”的焦虑。
政策落地，佛山楼市将迎来三大利好
佛山“以旧换新”的落地，不仅惠及换房人，更能为整个佛山楼市注入新活力，推动市场实现良性循环，具体来看，主要有三大利好。
第一，打通“卖一买一”死循环，激活存量市场。数据显示，2025年佛山二手房成交面积占比已达63.2%，楼市早已进入存量时代，但二手房挂牌周期漫长——平均需要295天才能成交，近30%的房源挂牌超过360天。旧房卖不掉，新房就买不了，形成恶性循环。而“以旧换新”让旧房有了稳定出路，大量积压的改善需求得以释放，新房的潜在买家也会随之增加，一二手房循环彻底打通。
第二，注入市场“确定性”，提振换房信心。过去换房，最大的风险就是“钱房两空”——付了新房定金，旧房却卖不掉，最终要么违约赔钱，要么放弃换房。90天无责解约保护期，彻底消除了这种风险，让换房人从“不敢换”变成“敢换、愿换”，市场信心得到显著提振，换房需求的释放也会带动楼市活跃度提升。
第三，补充保障房源，兼顾民生与市场。房企收购的旧房，符合政策要求的会用作保障性租赁住房、人才房等，既盘活了存量房产，又补充了城市保障房源供给，兼顾了楼市平稳发展与民生需求，实现了“市场、市民、城市”三方共赢。
重点受益人群盘点，看看你在其中吗？
这次“以旧换新”政策，并非“一刀切”的福利，而是精准覆盖各类有换房需求的人群，以下几类人最能享受到政策红利，抓紧上车更划算。
第一类：改善型家庭，尤其是“二胎三胎”家庭。 孩子大了，房子不够住，但旧房卖不掉不敢动。现在有人兜底，可以放心换了。
第二类：手里有“老破小”的业主。 旧房楼龄老、户型差，在市场上没人问津。通过收购转售模式，房企直接收走，一步到位换新房。
第三类：工作调动或家庭结构变化的刚需换房族。 比如从两房换三房、从郊区换市区，政策给了一个低风险的操作通道。
第四类：想优化资产配置的投资者。 趁着政策窗口，把手里的普通房源置换成核心地段的优质房源。
说到底，佛山这次“以旧换新”，不是简单的楼市促销，而是一套完整、贴心的置换解决方案。它精准解决了换房人“卖不掉、买不起、怕风险”的三大痛点，让换房从“一场赌博”变成“一次有保障的消费”。
如果你是那个想换房却迟迟不敢动、被旧房困住的人，就可以不用犹豫，核对自家旧房是否符合条件，咨询对应区域的接待中心，趁着政策红利，轻松实现居住升级，解锁属于自己的“新房生活”。
（附）一图读懂佛山市商品住房“以旧换新”最全指引
来源： 网房产广州站
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